La quête de devenir propriétaire est un rêve partagé par la majorité des Français, mais l’acquisition de sa première propriété soulève inévitablement de nombreuses interrogations et incertitudes. Voici nos 10 secrets :
1. Appartement ou maison ?
Il n’est pas toujours facile de choisir entre un appartement et une maison pour son premier achat immobilier. Les appartements sont souvent privilégiés en raison de contraintes budgétaires évidentes, et ils nécessitent généralement moins de travaux qu’une maison. Il ne faut pas hésiter à regarder en périphérie, car on peut parfois trouver des maisons au même prix qu’un appartement en centre-ville. Cela convient parfaitement aux amateurs d’espace et de nature, ou à ceux qui préfèrent éviter les voisins.
2. Définir ses besoins
Une fois que vous avez défini votre projet, vous devez identifier les éléments clés nécessaires à sa réalisation. Cela implique de déterminer le type de bien immobilier que vous souhaitez cibler : un appartement ou une maison ? Préférez-vous du neuf ou de l’ancien ? Souhaitez-vous vivre en milieu urbain ou rural ? Si vous avez besoin d’espace, pensez à prévoir un endroit pour ranger vos outils, votre voiture… La présence d’un garage peut s’avérer indispensable pour certains.
3. Faites vous accompagner pour un agent immobilier
Il est parfois tentant de penser que l’achat immobilier peut être réalisé en solitaire, mais se lancer sans conseil lors de votre premier achat reviendrait à prendre un énorme risque financier. N’hésitez pas à vous tourner vers vos proches pour bénéficier de leurs conseils et de leur expérience. Certains d’entre eux ont déjà traversé cette étape et pourront vous éclairer sur les difficultés de l’achat immobilier. Il est également important de s’entourer de professionnels compétents pour garantir le bon déroulement de la transaction. Insistez sur la fiabilité et le professionnalisme de vos partenaires.
4. Définissez vos moyens de financement
Il est rare de pouvoir financer entièrement son achat avec ses propres économies. Heureusement, il existe de nombreuses solutions de prêts. Vous devez faire le point sur vos capacités de financement et explorer les différentes alternatives qui s’offrent à vous. Selon votre situation, vous pourriez même bénéficier d’une aide de l’Etat, comme le prêt à taux zéro, spécialement conçu pour les primo-accédants. Cependant, ne sous-estimez pas la complexité de la création d’un dossier de crédit immobilier. Cela demande du temps et nécessite de fournir de nombreuses pièces justificatives, tout en étant clair sur vos besoins de financement.
5. Avoir une stratégie
Pour réussir l’achat d’un bien immobilier, une bonne organisation est essentielle. Dans ce projet d’envergure, il est facile de se sentir perdu. Une méthodologie rigoureuse et un suivi quotidien vous permettront de garder le contrôle. Commencez par effectuer une recherche approfondie, en utilisant votre faculté d’analyse pour décrypter les annonces et vous renseigner sur les biens en amont. Méfiez-vous des pièges et utilisez votre esprit critique pour éviter les arnaques. Avant de vous engager, analysez le marché immobilier de la région et comparez les prix. Cela pourrait vous donner l’opportunité de négocier le prix d’un bien surévalué.
6. S’informer sur les aides pour le financement
Si vous êtes un primo-accédant, c’est-à-dire que vous n’avez jamais acheté de bien immobilier ou que vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale depuis plus de 2 ans, vous pouvez bénéficier de différentes aides pour l’acquisition de votre habitation. Parmi ces aides, on retrouve le prêt à taux zéro plus (PTZ+), le prêt « Action Logement », le Prêt à l’Accession Sociale (PAS) et le prêt conventionné. Ces prêts aidés sont destinés à faciliter l’accession à la propriété des ménages aux revenus modestes et peuvent financer une grande partie de votre crédit immobilier. En plus de cela, ils vous permettent d’augmenter votre budget et de bénéficier de conditions de crédit avantageuses.
7. Réussir à se projeter
Avant de vous installer dans ce nouvel environnement, prenez le temps de vous acclimater et réfléchissez à votre souhait de vivre ici à moyen ou à long terme. Assurez-vous également de ne pas emménager dans une zone à risques en gardant un œil attentif sur les dangers potentiels et en anticipant les changements à venir tels que de nouvelles habitations ou des modifications de routes.
8. Anticiper les imprévus
Ne pas oublier un élément souvent négligé lors d’une acquisition, mais qui est pourtant crucial pour obtenir facilement un prêt auprès des banques : l’épargne de précaution. En effet, afin de présenter le meilleur dossier possible aux établissements de crédit et d’obtenir un prêt immobilier pour financer une grande partie de votre premier achat, vous devrez prouver votre capacité à être économe et à faire face aux dépenses imprévues. Les banques sont souvent réticentes à financer des projets immobiliers nécessitant un financement global, mais elles sont plus enclines à prêter aux emprunteurs disposant d’une réserve d’argent suffisante pour couvrir tous les frais, y compris les frais de notaire et d’agence.
9. Visiter plusieurs biens
Afin de trouver le bien immobilier parfait pour votre premier projet d’achat, que ce soit pour votre résidence principale ou pour un investissement locatif, il est vivement recommandé de visiter et de comparer les appartements et/ou maisons qui répondent à vos objectifs. Ne perdez pas votre temps à visiter des logements qui ne correspondent pas à vos exigences en termes de quartier, de nombre de pièces, de surface, ou qui dépassent votre budget alloué à cette opération immobilière. Pour optimiser votre recherche, faites une liste des critères essentiels et ne sélectionnez que les biens qui les satisfont.
10. Penser à la revente
Il est important de prendre en compte l’environnement dans lequel se situe un logement lors de son acquisition. Cela impacte non seulement votre quotidien, mais aussi sa valeur future en cas de revente ou de location. Bien que cela puisse sembler paradoxal de penser à la revente au moment de l’achat, la localisation joue un rôle crucial dans la valeur d’un bien immobilier. Alors que vous pouvez toujours envisager des travaux pour améliorer l’intérieur de votre logement, il est beaucoup plus difficile de modifier l’environnement extérieur d’une maison ou d’un immeuble. Il est donc essentiel de se renseigner sur les projets en cours dans le quartier et la commune, car ils peuvent soit stimuler, soit nuire à l’attrait de votre logement.