La location sur Airbnb offre une opportunité d’augmenter ses revenus, mais il est important de respecter les réglementations en vigueur. La fiscalité, la durée de location et les conditions du bail sont des éléments à prendre en compte pour une expérience réussie. Voici nos 10 secrets :
1. Comment devenir hôte Airbnb ?
La création de votre profil sur Airbnb est un processus incroyablement facile. Il vous suffit de vous décrire brièvement et d’ajouter une photo de profil. En tant que futur hôte Airbnb, vous devrez ensuite créer votre annonce depuis votre espace propriétaire.
2. Déléguer la remise des clefs
Lorsque vous êtes en vacances ou en week-end, il est possible de faciliter l’accès à votre logement pour vos invités Airbnb en utilisant différentes solutions, sans avoir à les accueillir personnellement. Vous pouvez opter pour le dépôt des clés dans un coffre à l’extérieur ou chez un commerçant de confiance, ou encore choisir des serrures connectées qui peuvent être ouvertes à distance. Ainsi, vous pouvez profiter de votre temps libre en toute tranquillité.
3. Être en règle
En tant que propriétaire de votre logement, vous avez la liberté de le louer sur Airbnb sans aucun problème. Vous êtes le seul décideur et maître à bord. Cependant, si vous êtes locataire, vous devez obtenir l’accord écrit de votre propriétaire pour rester en règle. Le loyer de la location ne peut pas être supérieur au vôtre. En général, les propriétaires n’ont aucune raison de refuser, surtout si vous expliquez que vous le faites pendant votre absence ou vos vacances. Néanmoins, vous restez responsable des éventuels dommages causés à l’appartement. Si vous êtes locataire d’un logement social, vous ne pouvez pas louer l’appartement entier, seulement une chambre, et les règles sont strictes à ce sujet.
4. Déclarer vos revenus
Si vos revenus locatifs ne dépassent pas 760 euros par an, vous n’avez pas à les déclarer et ne serez pas imposé. De plus, si ces revenus sont inférieurs à 33 200 euros par an, vous pouvez choisir le régime simplifié « micro-BIC » lors de votre déclaration d’impôts, ce qui vous permet de bénéficier d’une réduction de 50% pour les frais.
5. Une annonce complète avec photos
L’annonce est cruciale pour attirer les clients vers votre location. Il est donc primordial de soigner sa présentation et son contenu. Une description complète de l’appartement ou de la maison est essentielle, incluant le nombre de couchages disponibles et la liste des équipements tels que machine à laver, lave-vaisselle, barbecue et télévision. Des photos mettant en valeur votre bien et présentant toutes les pièces sont indispensables pour permettre au client de se faire une idée précise du logement.
6. Un prix attractif
Le choix de votre futur hôte repose non seulement sur les caractéristiques de votre logement, mais également sur son prix. Si vous fixez des tarifs trop élevés, vos chances de louer seront minces. Les clients consultent de nombreuses annonces avant de prendre leur décision et ne manqueront pas de remarquer des tarifs exagérés. Pour déterminer le juste prix, il est préférable d’examiner les tarifs proposés par d’autres propriétaires de biens similaires sur le site. Ces tarifs peuvent varier en fonction de la saison, surtout dans les zones touristiques très fréquentées.
7. Attention à vos commentaires
Chaque séjour est évalué en fonction de votre organisation, de votre logistique (ménage, check-out, communication) et de la qualité de votre logement. Il est donc essentiel d’être extrêmement vigilant afin d’obtenir les meilleures notes possibles.
8. Établir un règlement
Airbnb vous demande de créer un règlement intérieur détaillé avant de louer votre logement. Il est essentiel que les futurs locataires soient informés de toutes les conditions avant leur arrivée. Ce règlement clarifie notamment l’accès à toutes les pièces du logement, la politique concernant le tabagisme et la compatibilité avec les jeunes enfants. De plus, il est important que vos futurs hôtes sachent s’ils peuvent organiser des événements ou amener leurs animaux domestiques.
9. La sécurité du logement
Afin d’éviter tout problème ou accident pouvant ternir leur expérience, il est essentiel de sécuriser votre logement. Assurez-vous que les portes et les fenêtres soient équipées de systèmes de sécurité adaptés. Si vous avez des escaliers, veillez à ce qu’ils ne présentent aucun danger, surtout pour les enfants. De même, il est crucial de protéger la piscine avec un dispositif approprié pour éviter les chutes. Enfin, rangez les objets dangereux dans un endroit fermé.
10. Choisir un voyageur / client fiable
Avant d’accepter une demande de réservation, prenez le temps de consulter le profil du voyageur. Airbnb encourage chaque voyageur à fournir une brève présentation, une photo, sa ville de résidence, les langues parlées et sa profession. Bien que facultatives, ces informations peuvent être consultées si disponibles. Les commentaires laissés par d’autres hôtes Airbnb lors de réservations précédentes sont particulièrement intéressants. Ils peuvent vous donner des indications sur le respect des lieux, la propreté et le charme de cette personne.