Voici nos 10 secrets pour réussir vos travaux de rénovation :
1. Faire un état des lieux
Connaître les travaux de rénovation prioritaires pour maintenir la valeur de votre bien immobilier. Les éléments dégradés ou non conformes peuvent entraîner une dépréciation de votre maison. Par exemple, si votre charpente est attaquée par des termites ou si votre installation électrique est vétuste. Pour établir un état des lieux précis des travaux à réaliser et les classer par ordre de priorité, il est recommandé de faire appel à des diagnostiqueurs spécialisés. De plus, pour les travaux d’isolation, un bureau d’étude pourra vous donner des recommandations sur les rénovations à effectuer.
2. Concevoir un planning
Établir un planning précis en collaboration avec des professionnels. Respecter un ordre spécifique est crucial, non seulement pour des raisons pratiques, mais aussi pour éviter un surdimensionnement des équipements tels que le chauffage et la climatisation. Par conséquent, les fenêtres et l’isolation doivent être remplacées avant l’installation d’une nouvelle chaudière. Cela permettra de dimensionner celle-ci en fonction des besoins énergétiques réduits après la rénovation, plutôt que de ceux d’avant. Même lorsqu’il s’agit de rénover une seule pièce, il est important de suivre une chronologie. Par exemple, si vous refaites votre cuisine, les travaux de plomberie et d’électricité doivent être effectués avant la pose du carrelage et des meubles.
3. Prévoir votre budget
Vivre dans un chantier inachevé par manque d’argent peut être décourageant. Cependant, ces travaux apportent un réel bien-être et peuvent même augmenter la valeur de la maison ou de l’appartement en cas de revente. Il est important de noter que lors de travaux de réhabilitation énergétique, de nombreuses aides sont disponibles, telles que le crédit d’impôt, le prêt à taux zéro, les subventions de l’Anah et des fournisseurs d’énergie, ainsi que l’éventuelle exonération de la taxe d’habitation. Ces aides peuvent contribuer à amortir tout ou partie du coût des travaux de rénovation.
4. Les autorisations administratives
Respecter la législation en vigueur. Si vous prévoyez une extension de plus de 150 m², vous devrez déposer un permis de construire, qui doit être réalisé par un architecte. De plus, certains travaux de rénovation lourds peuvent nécessiter une déclaration préalable, selon les règles de votre mairie. N’hésitez pas à contacter les services de l’urbanisme de votre commune pour obtenir toutes les informations nécessaires.
5. Réfléchir aux besoins des familles
Prendre en compte les besoins actuels et futurs de la famille. Avoir une seule chambre pour les enfants peut devenir problématique à l’adolescence. Si des signes de baisse de mobilité apparaissent, l’installation d’une douche à l’italienne est judicieuse. Dans la salle de bain ou la cuisine, la fonctionnalité est primordiale. Anticiper les besoins permet d’assurer le confort d’une maison.
6. La décoration
Une rénovation réussie est une rénovation qui répond aux préférences des occupants. Qu’il s’agisse d’un style moderne, chaleureux, épuré, traditionnel ou industriel, toutes les ambiances sont possibles. Cependant, il est important de prendre en compte l’objectif à long terme. Si vous envisagez de vendre votre bien à court ou moyen terme, un choix trop personnel peut décourager les potentiels acheteurs. Pensez-y lors de vos choix de couleurs et de matériaux !
7. Choisir la qualité
Choisir des options low-cost pour les travaux de rénovation, mais cela peut ne pas être payant à long terme. Opter pour des matériaux solides et de qualité, même si cela signifie étaler les travaux dans le temps, permet de faire des économies sur le long terme. De plus, profitez de la rénovation pour penser aux économies d’énergie. Choisissez des équipements moins énergivores, utilisant des technologies reconnues comme la chaudière à condensation et le double vitrage. C’est une solution gagnante pour votre portefeuille et pour l’environnement.
8. Trouver les bons professionnels
Trouver un artisan de qualité à qui les confier. Le bouche à oreille et la prospection sur internet sont de bons moyens pour choisir une entreprise de BTP. Il est également recommandé de rechercher des artisans détenant des qualifications telles que QUALIBAT, RGE, Eco-artisans, etc. N’oubliez pas de vérifier les obligations légales, notamment l’assurance décennale et la responsabilité civile, avant de faire intervenir des professionnels chez vous.
9. Suivre le chantier
Suivre de près l’avancement du chantier. Si plusieurs entreprises interviennent, cela peut rapidement devenir compliqué à gérer. Dans ce cas, faire appel à un architecte est idéal. À défaut, engager une entreprise générale ou des spécialistes tels qu’un cuisiniste ou un étancheur de salle de bain facilite la coordination des travaux et assure le bon déroulement du chantier.
10. Terminer par la réception
Enfin, ne pas négliger cette étape cruciale. La réception peut être rapide ou implicite, mais il est important de rester vigilant. Si vous remarquez des défauts, prenez le temps de les noter sur un PV de réception. Le professionnel du BTP aura ensuite un an pour les réparer, conformément à la garantie de parfait achèvement.