Avant d’acheter une propriété, il est essentiel de se poser les bonnes questions pour préparer son projet en toute sérénité. L’immobilier demande de l’apprentissage, mais avec quelques secrets, il est possible d’éviter les erreurs les plus évidentes.
1. Prendre son temps
Pour faire le bon choix lors de l’achat d’une maison, visiter au moins 3 maisons, voire 5 pour être prudent. Plus vous en visiterez, plus vous développerez un œil aiguisé pour repérer les défauts. Même si elles ne correspondent pas parfaitement à vos critères, prendre le temps de les visiter peut s’avérer être une bonne stratégie. On ne sait jamais, une agréable surprise peut surgir à tout moment.
2. S’informer sur le marché immobilier
Si vous avez eu un coup de cœur pour une maison et que vous envisagez de faire une offre d’achat, il est important de savoir si vous pouvez négocier le prix ou le taux de votre crédit en passant par un courtier immobilier. Pour cela, consultez le baromètre des taux immobiliers actuels et identifiez la banque proposant le meilleur taux. De plus, pour déterminer le prix, évaluez les prix du marché en prenant en compte la localisation du bien, les caractéristiques de la maison (taille du terrain, nombre de pièces, étages, etc.) et le type de bien (neuf ou ancien).
3. Les aides de l’État
L’achat d’une maison peut être facilité grâce à divers dispositifs mis en place par l’Etat. Parmi eux, le Prêt à Taux Zéro est le plus connu. Destiné aux primo-accédants, il concerne l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien avec travaux. Cependant, il est important de se renseigner auprès de sa commune, car certaines proposent des aides supplémentaires telles que des prêts aidés ou des aides au déménagement. Ces dispositifs peuvent grandement faciliter l’acquisition de votre maison.
4. Préparer votre crédit immobilier
L’attestation de finançabilité est un document essentiel lors de l’achat d’une maison neuve. En effet, elle prouve au vendeur que vous avez la capacité financière nécessaire pour payer la maison que vous visitez. Pour obtenir cette attestation, il vous suffit de faire une simulation de capacité d’emprunt. En fournissant quelques documents, votre Expert crédit pourra analyser votre situation et vous délivrer cette attestation. Ainsi, vous mettez toutes les chances de votre côté lors des visites et augmentez vos chances d’obtenir le crédit immobilier nécessaire.
5. Le compromis de vente
Les conditions suspensives sont essentielles lors d’un compromis de vente, car elles vous offrent la possibilité de résilier le contrat sans aucune pénalité dans certaines situations. Par exemple, si vous ne parvenez pas à obtenir un prêt pour financer l’achat de votre maison, vous pourrez récupérer votre dépôt de garantie. Bien que renoncer à ces conditions puisse rassurer le vendeur et valoriser votre offre, il est préférable de le faire uniquement si vous êtes certain d’obtenir votre prêt, par exemple si votre banque vous a déjà donné son accord.
6. Garder à l’esprit les frais liés à l’achat
Lorsque vous tombez sous le charme d’une annonce immobilière, il est important de garder à l’esprit que le prix affiché ne représente pas toujours la somme totale que vous devrez débourser pour devenir propriétaire. En plus des frais de notaire et des frais d’agence, il existe d’autres dépenses à prévoir. Les frais de garantie, les frais de dossier de la banque et les frais de courtage peuvent également s’ajouter à la facture. Malheureusement, ces frais ne peuvent pas toujours être inclus dans le crédit immobilier, ce qui signifie que vous devrez les financer avec votre apport personnel. Depuis le début de l’année 2020, les dossiers dérogatoires, qui permettaient de financer à la fois le prix du bien et les frais annexes, sont devenus plus rares. Il est donc fortement recommandé de constituer une épargne correspondant à au moins 10 % du prix du bien pour faire face à ces dépenses supplémentaires.
7. Négocier
Pour bien négocier lors de l’achat d’un bien immobilier, il est essentiel d’évaluer précisément les travaux nécessaires, mais attention à ne pas proposer un montant trop bas par rapport à la demande du vendeur. Vous risquez que l’agent immobilier ne le transmette pas ou que le vendeur se sente vexé et ne fasse pas de contre-offre.
8. Penser à la revente
Savez-vous que les Français gardent en moyenne leur bien immobilier pendant 7 ans ? Cependant, pour les jeunes acheteurs dont la situation familiale évolue rapidement, cette durée est souvent réduite. Il est donc important de se demander si vous pourrez revendre votre maison au même prix, et si elle trouvera facilement un nouvel acquéreur. Une localisation excellente est une garantie supplémentaire.
9. Se renseigner auprès des professionnels du secteur
Lorsque vous souhaitez acheter une maison, il est essentiel d’avoir une bonne connaissance du marché immobilier. Si ce n’est pas le cas, faire appel à un spécialiste de l’immobilier est recommandé. Vous pourrez ainsi bénéficier de son expertise et éviter les mauvaises surprises. Si vous recherchez une maison ancienne, l’agent immobilier sera votre meilleur allié. En revanche, si vous préférez une maison neuve, renseignez-vous auprès des promoteurs locaux pour connaître les programmes en lotissement. Vous profiterez ainsi des avantages du neuf sans les complications de la construction.
10. Enfin : Prendre du plaisir à acheter
Félicitations pour votre achat de maison ! Pour vous rassurer davantage, consultez notre guide de l’acheteur. Il vous donnera des conseils précieux pour mieux appréhender ce moment important de votre vie. Respirez profondément et profitez de cette expérience excitante !